酒店旅游业的土地可否用来建公寓别墅然后用来转让出售,有何规定...

商业用地建住宅是违法的。利用商业用地来建造、出售住宅的行为，是坚决不允许的。商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。

这种土地的用途在你申请用地的时候就会规定，你必须符合城市规划中的土地用途的规定，你才能得到建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，你的建设工程才能开工建设。

因城市规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，经税务机关审核，免征土地增值税。转让自用住房免税。

如果先立项，自产自销，不属于房地产开发。但是城市用地，单纯盖酒店大楼的不能实现利益最大化，除非政府行为。

旅游用地属于哪类用地

1、旅游用地属于商业性质用地 。具体如下：商业性质用地，通常城市商业用地的批租年限是40年，虽然是受到允许可以以房地产开发的模式来进行销售的，但它还受相关法规所约束的。

2、法律分析：城市用地分类和建筑规划标准中没有旅游用地。

3、你好，旅游用地是建设用地的一种，是指付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。

4、城市商业用地，土地批租年限为40年，允许以房地产开发模式进行销售，但受到相关法规的约束。商业用地性质的旅游房产项目，一般适合于建设旅游星级宾馆、商务酒店、经济型酒店、度假酒店等以酒店经营为主要目的投资行为。

5、从住宿业的角度来考虑，只有旅游星级酒店属于旅游商业用地。从房地产开发角度分析，国内房地产开发包括商业用地、住宅用地、综合用地和工业用地等。 旅游用地的性质包含了旅游地产以及旅游房产这两方面。

土地招标的项目是旅游,建设商品房是否合法

经国务院批准的合法，未经国务院批准的不合法。第四十五条　征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。

不合法，《物权法》第四十二条第一款规定“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

国家征地法律是允许的，但是必须依法进行。此处的依法包括征地批准机关，征地实施程序，以及征地安置程序等相关内容，有一项不合法就是违法。开发商无权直接征地。

说盖商品房事宜，就要看你们当地政府是否和相关房地产开发商有签订征地招、拍、挂《土地出让合同》。如果有，此地肯定不违法。如果没有只是借事说事罢了，忽悠村民。三是是否在清理范围，如果不违法，肯定不在。

根据《土地管理法》，我国土地分为三类：即农用地、建设用地和未利用地，也就是按照规定，在非建设用地上是不能建房屋的。