房屋预售合同的注意事项有哪些?预售合同有法律效益吗?

预售合同有法律效益吗？当然有，给合同当事人合理的预期，也给违约方适当处罚。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

法律分析：预售合同有法律效力。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；预售合同内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

预售合同有法律效力。预售合同是指由购买方与出售方约定由购买方预先支付价款的一部份或全部，而由出售方在将来一定时期交付商品的买卖合同。

买房子需要注意什么?

1、买房子一定不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。不要买顶层，顶层容易出现漏水的现象，而且维修起来相当麻烦。

2、买房子要注意什么 买房之前，应该先确定清楚自己的买房需求，因为房屋所在区域不同的话，其属性也会不一样，例如：刚需、交通便捷、教育等方面，大家在购买房屋的时候，应该根据自己的购买需求来进行合理安排。

3、买房子需要注意以下事项：买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。开发商五证是否齐全。买房之前先确认开发商是否五证齐全，一般有预售证，其他证件就都齐全。注意定金和订金。

签订商品房预售合同有哪些注意事项?

法律主观：订立房屋预售合同的注意事项是：注意明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。

法律主观：签订商品房买卖合同需要注意的事项有：开发商是否具备五证；使用规范的合同文本；约定交房条件和时限；签约时要注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任等。

合同备案：在签订购房合同后，要注意将合同拿去备案，《商品房买卖合同》中有明确的条例规定，商品房在预售环节，自买卖双方签订合同之日开始算起，30日内需要开发商携带购房合同原件到当地的房管部门备案。

签订预售合同时主要有以下一些注意事项：确认开发商已经取得商品房预售许可证。确认开发商制定的格式条款是否公平。明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。

房屋买卖合同注意事项：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

签订房屋预售合同时的注意事项：对合同条款分析时总的原则：对等原则。

商品房买卖合同预售是什么意思?签商品房预售合同注意什么?

1、商品房预售合同 是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付 定金 或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

2、商品房预售就是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。简单地理解就是房子还没建好，就可以出售给购房者。它相对于一般的现房买卖，被称之为期房买卖。

3、购房人应当在商品房销售合同中约定开发企业在商品房预售前发布的广告和宣传材料明示的事项，对明知未写入合同条款的事项，不受法律保护。

4、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。

5、商品房预售是购房者与开发商签订的房屋预定合同，是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。

售楼处买房子注意什么

去售楼部买房注意事项 开发商的资质&证书 进入售楼部，首先要看是否有企业的营业执照；其次要看房产开发企业资质证书。资质一般分为三级，一级是最好的。另外，必须要看“五证二书”。

(一)查询 商品房 的合法性 购房 者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。

谨慎付定金：为了避免自己看中的房子落入他人之手，在置业顾问的刺激下，不少购房者都会先付少量的定金，虽然置业顾问承诺，可随时退还定金，但真正退钱时，他们却会百般推辞，甚至会扣掉一部分。

注意沙盘陷阱：售楼处的沙盘只能作为购房者选房子的参考，上面所展示的内容大家可不能全信了，比如说沙盘上的绿化面积通常都做得比较多，而实际交房的时候，购房者就会发现小区的绿化面积少了很多，这就是沙盘的陷阱之一。

买房选房注意事项四招识破网上虚假房源网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。

在售楼部买新房要注意什么在售楼部买新房要注意的东西有很多，对于次买房的人来说，如果不事先了解，买房是很吃亏的。